律师解析：交了定金房子属于产权人，但是购买人对房子享有债权，可以定金作为合同订立、履行或解除的担保。
双方可以约定买方向卖方给付定金作为债权的担保，买方按约履行的，定金可以抵作价款或者退回，卖方单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |